深圳搜房帮(可以加盟房产中介公司有哪些)
资讯
2024-08-02
458
1. 深圳搜房帮,可以加盟房产中介公司有哪些?
加盟房产中介公司你需要考虑的问题有很多,不仅仅需要公司实力更需要成熟的互联网技术,以下就是当前公司实力比较成熟的,希望你能参考、参考。
1、链家
链家成立于2001年,是一家集房产交易服务、资产管理服务为一体以数据驱动的价值链房产服务平台,业务覆盖二手房交易、新房交易、租赁、装修服务等。链家目前已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连、合肥等28个地区,全中国店数量约8000家,旗下经纪人超过13万名。
2、吉屋网
吉屋,成立于2011年,七年耕耘,已成为国内领先的房产交易平台。其两大创始人是“阿里+腾讯”组合,经过6年的沉淀,吉屋新房交易平台月度线上访客超过3000万,注册房产经纪人超过70万,业务覆盖全国150多个城市,
4、房天下
房天下是全球较大的房地产家居网络平台,一直指引新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新,在PC及移动领域均处于领先的地位。 根据DCCI第三方数据显示,2014年搜房网PC平台用户浏览量和独立访客数始终领先,位居前列。
2. 深圳著名地产公司有哪些?
名气较大的: 深圳市盐田港房地产开发有限公司 深圳华侨城房地产有限公司 深圳市海岸房地产开发有限公司 深圳桑达房地产开发有限公司 佳兆业地产(深圳)有限公司 深圳市星河房地产开发有限公司 深圳市龙泉实业(集团)股份有限公司 以下是近年很火热的: 深圳航天地产发展有限公司 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 深圳市百仕达实业有限公司 深圳市嘉鑫辉煌房地产有限公司 绿景房地产开发有限公司 深圳市津联泰投资有限公司 深圳市华盛房地产开发有限公司 深圳市皇城地产有限公司 深圳市洲际通实业发展有限公司 深圳市汇亚投资有限公司 深圳市新世界房地产开发有限公司 深圳市城市建设开发(集团)公司 深圳地业房地产有限公司 深圳市蛇口海湾实业股份有限公司 卓越置业集团有限公司 深圳市荣超投资发展有限公司 深圳市华联置业集团有限公司 深圳市桑泰房地产开发有限公司 还没有写完,太多了,你可以上搜房网去查一下
3. 如何查房子价格哪位比较了解?
因当地关于房价的网站成熟度、规范情况不确定,最好到房子所属区域的多家中介咨询。
深圳这边的“搜房网”“Q房网”“58同城”“客安居”等等网站,就网上发布的信息和实际中介比较会有发布时间不明确、价格虚假、照片不对版、宣传文字造假等情况。普通百姓对于房子是硬性需求,对于这样比较大的消费还是亲临现场,多家比较更为保险妥当。
4. 挂在哪个网站上比较好?
在安徽发布买卖二手信息的话,目前有如下几个选择。
一、搜房网
搜房网(域名"sofang.com"),为北京道杰士投资咨询服务有限公司所有。在1999年-2014年期间,道杰士所拥有的搜房网(域名"sofang.com")与上市公司搜房控股所拥有的搜房网(域名"sofun.com" )长期并存。2014年,道杰士在与搜房控股的商标官司中胜诉,获得"搜房"商标。同年搜房控股旗下的搜房网更名为"房天下",并更换域名为"fang.com"。
二、365地产家居网
365地产家居网是三六五网旗下三大品牌产品之一,且为目前主营核心产品,现已更名为"365淘房"。2012年3月在深圳交易所上市,股票代码:300295.
365地产家居网业务覆盖:新房、二手房、家居,设新房事业部、二手房事业部,家居事业部,致力于为网友提供房屋的买卖、租赁、装修等全方位网络综合服务。 365地产家居网总部设在南京,现已在苏州、昆山、无锡、常州、合肥、芜湖、杭州、西安、重庆等国内重点城市开设站点。
三、安居客
安居客(Anjuke lnc.)成立于2007年1月,是国内房地产租售服务平台,专注于房地产租售信息服务。安居客集团在全国31个城市设有分公司,员工超过1500人,网站月独立访问用户已突破6900万。
安居客以"帮助人们实现家的梦想"为企业愿景,全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务,同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。2012年,安居客发力移动互联市场,旗下"安居客新房"、"安居客二手房"、"安居客租房"三大手机找房APP使用用户突破2500万,占移动找房70%的市场份额。
2015年3月2日,58同城宣布以现金加股票的方式收购安居客集团,交易金额为2.6701亿美元。此次并购后,将成立58安居客房产集团,继续坚持只做平台的定位,构建面向新房、二手房、租房等全领域业务。而安居客仍将保有品牌独立性,保留其网站、APP等品牌资产。
5. 你觉得二手房平台哪家比较好?
你好,很高兴回答你这个问题,本人是从事房地产中介的,截止到目前已经有9年的从业时间,比较好的网站就是希望自己少碰到一点假信息,现在目前市面上比较常见的平台有这几个:
第1个就是最近比较火的贝壳网,也是我本人目前在用的一个网站,这个网站上面的房源信息不敢说百分百都是真实的,但是最少是90%以上能做到真实。
第2个房天下,房天下在前几年有做一段时间二手房中介代理的,但是他也算是线上转,线下也算是中介了。这几年很多城市也不怎么用房,天下这个网站了。
第3个58同城跟安居客五八同城现在是一家那我就一起说吧,虽然是一家,但是58上面的信息会比较杂乱一点,安居客上面的信息会比较更真实一点。
第4个,也就是字节跳动旗下的,目前字节跳动,有推出一个叫幸福里的一个房产平台。像这个平台目前只是在少部分城市有在推广这个平台上面的房源也基本上是真的。
总的来说,这以上的几个平台和都是中介对外发布房源的一个平台,你可以在上面了解房子,也可以在上面了解行情,但是直接自己想在上面买房子,还是不怎么实际。因为买卖二手房的一个流程还是比较多的,特别是第1次买卖二手房的人,个人建议还是找一个专业的中介为你服务比较好。毕竟有句话说得好,专业的事找专业的人做是没有错的。如果你觉得中介费别人会收你太贵,你也可以去跟别人先把中介费谈好,这个例如说你想买一套几百万左右的房子,就说最多能承受多少次中介费啊,叫别人带你去看房,如果别人能带那你就去,如果别人接受不了,那你就换一家,先谈好再去。你也不用担心会被别人骗怎么样,毕竟大多数人还是认认真真在做事的,现在的社会信息很透明,也没有以前那么多的套路啊,以前之所以中介会那么乱,就是因为信息的不对等,等,现在稍微用点心,基本上很多资源都是透明的。
6. 深圳租房APP?
如今这个时代,无论是租房还是买房,第一个离不开的就是房产中介,而越是发展得好的城市,买房、租房的需求就越多,中介的渗透率越高,个人发布的房源信息越少,这也导致了不找中介根本租不到房的局面。
以深圳来讲,位列全国四大一线城市之一,社会主义特色先行示范区,但面积仅2000多平方公里,常住人口已达1300多万,发展前景好,实力强,地少人多,房价自然高居不下,很多来到深圳的朋友首先要解决的就是租到一套合适的房子。那么,在深圳租房,是选择自如/贝壳找房/链家,哪个好?
自如和贝壳/链家是2种不同的租赁方式,前者属于长租公寓类,租房者与自如公司签署合同,后两者属于普通租赁类,与房东直接签署租房合同。
自如是什么呢?
其实自如干的就是二房东的买卖,首先在市场上收房子,与房东签定长期合约,然后对房子进行统一装修和设计,配备齐全的家具。
为了营利,很多时候自如都会对房子进行改装,比如一居变两居,两居变三居,客厅变卧室等,在一定程度上达到多住人、多收租金的营利目的。
选择自如会面临以下的问题:一、房子是改装过的,可能不符合政府的监管要求
很多城市都不允许群租房的,群租房实际就是改变了原有居室格局,将一人房间分割若干个小间,而这是公寓类出租公司的常规则作法,在我身边就曾经出现过租客接到公寓管家电话,要求从搬出去重新换房的情况。
二、房子是新装修的,可能存在污染的情况
房子是新装修的,而且是为了出租而装修,使用的原材料肯定有严格的成本控制,这就避免不了有室内空气污染的问题,长期住在里面可能会给身体带来一定的危害,但现在自如的新装修房子要求满15天后才能出租,且会经过专业的检测,问题得到了很好的解决,如果还不放心的话也可以选择那种装修时间比较长的房子。
当然自如也有很多的好处:三、合租的首选
租金太贵是很多人选择合租的原因,而自如公寓可以很好的解决这个问题,完全不用担心室友的突然离去而导致租金的上涨,租一间房只交一间房的钱,非常的经济、实惠。
四、居住设施更齐全
有些东西可以不用,但不可以没有。比如有线电视,虽然现在绝大多数时间不会看电视,但观赏一场球赛还是电视更舒服,而一般公寓里面的上网、有线电视费都会配置齐全,且不收费。
五、后续服务好
每间公寓的背后都会安排管家负责售后的服务,平时居住上有什么问题给管家打个电话都 可以迅速搞定,而且还会提供限次的保洁服务,比如自如的季付客户可享受每月2次的非居住房间的免费保洁服务,年付客户可享受全屋保洁服务。
六、租金支付更灵活
一般租金的支付方式都是月付、季付、半年付等,而公寓类是公司与租客签合同,在选择支付方式时更加灵活,半年付或年付还有优惠,而且还会提供房租贷款服务,这样就避免了一次性要支付大额租金的问题。如果公司可以报销,索取发票也更加方便。
小结:自如是很多年轻人的首选,很多年轻人经济实力有限,合租、租房贷等更适合年劲人的消费习惯,而每月2次的免费打扫服务及随叫随到的管家更能显著的提高生活品质,受到了很多年轻人的喜欢。贝壳找房和链家如何选择呢?贝壳,找房大平台。从这句宣传语就可以看出来,贝壳找房实际上是个平台化的互联网公司,房产中介公司如果想在贝壳网上展示房源需要先加入贝壳,而所有加入中介公司可以共享网站上的所有房源,这就相当于瞬间放大了可售卖房源的数量,为客户匹配房源更快,效率更高。
链家,国内最大的房产中介公司,而链家网就是贝壳网的前身,但链家网上仅有链家自营的经纪人,这和贝壳网有直接区别。
由于两个网站同出一源,所以在房源的数量上都是一样的,完全是镜像,只是贝壳上有链家以外的中介公司而已。
在贝壳或链家上租房好不好呢?
前文说过,在贝壳或链家上租房是与房东直接签合同,这是和自如类公寓的本质区别,具备以下特点:
一、海量房源无论是贝壳还是链家,都主打海量真房源,数量是真多,刚刚看了一下深圳的出租房源,足足有将近4万间,这将大大丰富租房者的需要,也让租房者多了很多的选择,所谓货比三家,房子多才有得选
二、租金只收一个月,没有后续费用与公寓类不同,和房东直租只收一个月的中介费作为佣金,而公寓要按月收服务费,虽然首年来说服务费和一个月租金差不多,但一年以后,公寓的服务费照常按月收取,时间长了直租的优势就体现出来了。
三、个人出租的房源服务上不能保证直租的房子居住出了问题只能找房东,如果房东有时间可以过来帮忙处理一下,有些房东比较忙,甚至长期在外地,有个小毛病只能自己动手解决了。解决不了的,还得找房东请人帮忙处理,有些房东甚至直接免房租或把钱给租客,让租客自己找人解决。
四、好房东可遇不可求
房东,是租房子打交道的主体,有些房东真的很好。我有一个朋友租了一间房,2015年租的,到现在5年了,租金只涨了200块钱,房东觉得小伙子不容易,不愿意涨。但有些房东就不是了,过年回来肯定得涨点,要不干脆就不租。不过这也是人家的权力,毕竟房子是人家的,在深圳 这种大城市,根本不愁房子租不出去。
五、居住环境不够好
有些房子属于长期出租的,房东对于这种房子是不会装修的,换租客的时候顶多就是找个小时工简单收拾一下,屋子里的设施也比较陈旧,居住体验不会太好。
小结:个人直租毕竟面对的是个人,与公司相比存在着很大的不确定性,但由于房源数量比较多,选择性会比较大,可以找到更符合自己要求的房源,但在服务上和公寓是没法相比的。综上,
租房,选择自如还是贝壳/链家,意味着选择不同的租房方式和生活,在居住的基本功能上,两者都可以很好的满足,但在具体的细节上还是要看租房者的具体要求了。年轻人平时在家的时间不长,经济条件有限,公寓是很好 选择之一,如果是两口子、朋友间一起租房,直租会更温馨,选择也会更多。
7. 安居客和贝壳上的房源?
“飞哥”从事房产行业4年,先是从事一线销售,如今从事自媒体运营,房产咨询。通过实地踩盘、现场了解,区域对比分析,希望以更全面的视野去看待郑州楼市,跳出直接的利益关系,以一个实践者、观察者的身份,给出最中肯的建议。
价格是否能够谈下去,能谈下去多少受诸多方面因素影响,如果有兴致,请仔细看飞哥为你分析:
主要体现在登记价格与市场价之间的差异。而取决定性的4个因素主要包括:业主对于市场价位的了解情况、业主心理预期、业主对于市场的信心、业主对自家房屋的信心有关。简单分析一下:
01对于市场价的了解。有些业主登记房源前会各方面咨询、对比。对比的途径主要有以下3种(根据业主卖房可能接触的媒介、渠道先后主次顺序谈):
参考同社区或者同楼栋类似户型售价。同一社区环境、配套甚至户型楼层等差异都不大,所以这是最常见、最有效、最合理的报价方式。这种常见于交易量比较大的小区。可以把近阶段已售、在售以及交易量、带看量作为参考,当然准确的数据很难得到,更多的是直观感受。比如说,近阶段小区中介人员带客户看房比较频繁,一定程度上交易量也会提高。
房产公司人员建议。如今,房地产市场火热,房产公司也到处可见,二手房(存量房)社区周边房产公司到处可见,所以到房产公司咨询也是主要的定价方式。优点:直接的交流,细节更明确,报价更准确。缺点:因负责接待的中介人员从业经验多与少或者个人心理预期问题,不同中介人员报价有相对差异,所以建议找2-3个经纪人进行咨询,对比,听他们的分析是否合理以及考虑问题的出发点有何不同。
网络报价对比。同社区网络报价一定程度上能够反映行情情况,不至于报价有太大差距,但是因为所能够了解的信息不全,比如说楼层、产权情况、税费情况,报价也会有一定差异。
02业主心理预期。业主心理预期受多方面因素影响,起决定性作用的是业主的售房目的,着急用钱着急卖房,可能心理预期就会适当低一些,更接近市场价或者适当低一些。反之,房子可卖可不卖,观望的情况下,价位虚高也是正常。这种情况下房子价位也能谈,但一般即使买下来,成交价也好比市场价稍微高一点。
03业主对市场的信心业主对市场的信心对于价格的影响与客户刚好相反,信心越强,价格越难往下谈,临时涨价是常有的事,2016年交易火爆的时候,甚至不惜违约佩服违约金、打官司的例子比比皆是。
04业主对自家房屋的信心之所以二手房一房一价,不仅受业主心理预期、行情的影响,也受房屋内部装修、家具陈设的影响。以郑州市为例,装修好、楼层好、户型采光好等,比同小区同户型均价贵1000左右很常见。
具体情况具体分析,明白了以上4点,然后再分析贝壳、安居客之间的差异对价格的影响。贝壳因为至始至终真房源的理念与制度设计,房源相对真实,但一般价格比安居客等平台要高一些。安居客保真房源价位更接近业主心底价位一点(广告房源、虚假房源除外)
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1. 深圳搜房帮,可以加盟房产中介公司有哪些?
加盟房产中介公司你需要考虑的问题有很多,不仅仅需要公司实力更需要成熟的互联网技术,以下就是当前公司实力比较成熟的,希望你能参考、参考。
1、链家
链家成立于2001年,是一家集房产交易服务、资产管理服务为一体以数据驱动的价值链房产服务平台,业务覆盖二手房交易、新房交易、租赁、装修服务等。链家目前已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连、合肥等28个地区,全中国店数量约8000家,旗下经纪人超过13万名。
2、吉屋网
吉屋,成立于2011年,七年耕耘,已成为国内领先的房产交易平台。其两大创始人是“阿里+腾讯”组合,经过6年的沉淀,吉屋新房交易平台月度线上访客超过3000万,注册房产经纪人超过70万,业务覆盖全国150多个城市,
4、房天下
房天下是全球较大的房地产家居网络平台,一直指引新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新,在PC及移动领域均处于领先的地位。 根据DCCI第三方数据显示,2014年搜房网PC平台用户浏览量和独立访客数始终领先,位居前列。
2. 深圳著名地产公司有哪些?
名气较大的: 深圳市盐田港房地产开发有限公司 深圳华侨城房地产有限公司 深圳市海岸房地产开发有限公司 深圳桑达房地产开发有限公司 佳兆业地产(深圳)有限公司 深圳市星河房地产开发有限公司 深圳市龙泉实业(集团)股份有限公司 以下是近年很火热的: 深圳航天地产发展有限公司 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 深圳市百仕达实业有限公司 深圳市嘉鑫辉煌房地产有限公司 绿景房地产开发有限公司 深圳市津联泰投资有限公司 深圳市华盛房地产开发有限公司 深圳市皇城地产有限公司 深圳市洲际通实业发展有限公司 深圳市汇亚投资有限公司 深圳市新世界房地产开发有限公司 深圳市城市建设开发(集团)公司 深圳地业房地产有限公司 深圳市蛇口海湾实业股份有限公司 卓越置业集团有限公司 深圳市荣超投资发展有限公司 深圳市华联置业集团有限公司 深圳市桑泰房地产开发有限公司 还没有写完,太多了,你可以上搜房网去查一下
3. 如何查房子价格哪位比较了解?
因当地关于房价的网站成熟度、规范情况不确定,最好到房子所属区域的多家中介咨询。
深圳这边的“搜房网”“Q房网”“58同城”“客安居”等等网站,就网上发布的信息和实际中介比较会有发布时间不明确、价格虚假、照片不对版、宣传文字造假等情况。普通百姓对于房子是硬性需求,对于这样比较大的消费还是亲临现场,多家比较更为保险妥当。
4. 挂在哪个网站上比较好?
在安徽发布买卖二手信息的话,目前有如下几个选择。
一、搜房网
搜房网(域名"sofang.com"),为北京道杰士投资咨询服务有限公司所有。在1999年-2014年期间,道杰士所拥有的搜房网(域名"sofang.com")与上市公司搜房控股所拥有的搜房网(域名"sofun.com" )长期并存。2014年,道杰士在与搜房控股的商标官司中胜诉,获得"搜房"商标。同年搜房控股旗下的搜房网更名为"房天下",并更换域名为"fang.com"。
二、365地产家居网
365地产家居网是三六五网旗下三大品牌产品之一,且为目前主营核心产品,现已更名为"365淘房"。2012年3月在深圳交易所上市,股票代码:300295.
365地产家居网业务覆盖:新房、二手房、家居,设新房事业部、二手房事业部,家居事业部,致力于为网友提供房屋的买卖、租赁、装修等全方位网络综合服务。 365地产家居网总部设在南京,现已在苏州、昆山、无锡、常州、合肥、芜湖、杭州、西安、重庆等国内重点城市开设站点。
三、安居客
安居客(Anjuke lnc.)成立于2007年1月,是国内房地产租售服务平台,专注于房地产租售信息服务。安居客集团在全国31个城市设有分公司,员工超过1500人,网站月独立访问用户已突破6900万。
安居客以"帮助人们实现家的梦想"为企业愿景,全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务,同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。2012年,安居客发力移动互联市场,旗下"安居客新房"、"安居客二手房"、"安居客租房"三大手机找房APP使用用户突破2500万,占移动找房70%的市场份额。
2015年3月2日,58同城宣布以现金加股票的方式收购安居客集团,交易金额为2.6701亿美元。此次并购后,将成立58安居客房产集团,继续坚持只做平台的定位,构建面向新房、二手房、租房等全领域业务。而安居客仍将保有品牌独立性,保留其网站、APP等品牌资产。
5. 你觉得二手房平台哪家比较好?
你好,很高兴回答你这个问题,本人是从事房地产中介的,截止到目前已经有9年的从业时间,比较好的网站就是希望自己少碰到一点假信息,现在目前市面上比较常见的平台有这几个:
第1个就是最近比较火的贝壳网,也是我本人目前在用的一个网站,这个网站上面的房源信息不敢说百分百都是真实的,但是最少是90%以上能做到真实。
第2个房天下,房天下在前几年有做一段时间二手房中介代理的,但是他也算是线上转,线下也算是中介了。这几年很多城市也不怎么用房,天下这个网站了。
第3个58同城跟安居客五八同城现在是一家那我就一起说吧,虽然是一家,但是58上面的信息会比较杂乱一点,安居客上面的信息会比较更真实一点。
第4个,也就是字节跳动旗下的,目前字节跳动,有推出一个叫幸福里的一个房产平台。像这个平台目前只是在少部分城市有在推广这个平台上面的房源也基本上是真的。
总的来说,这以上的几个平台和都是中介对外发布房源的一个平台,你可以在上面了解房子,也可以在上面了解行情,但是直接自己想在上面买房子,还是不怎么实际。因为买卖二手房的一个流程还是比较多的,特别是第1次买卖二手房的人,个人建议还是找一个专业的中介为你服务比较好。毕竟有句话说得好,专业的事找专业的人做是没有错的。如果你觉得中介费别人会收你太贵,你也可以去跟别人先把中介费谈好,这个例如说你想买一套几百万左右的房子,就说最多能承受多少次中介费啊,叫别人带你去看房,如果别人能带那你就去,如果别人接受不了,那你就换一家,先谈好再去。你也不用担心会被别人骗怎么样,毕竟大多数人还是认认真真在做事的,现在的社会信息很透明,也没有以前那么多的套路啊,以前之所以中介会那么乱,就是因为信息的不对等,等,现在稍微用点心,基本上很多资源都是透明的。
6. 深圳租房APP?
如今这个时代,无论是租房还是买房,第一个离不开的就是房产中介,而越是发展得好的城市,买房、租房的需求就越多,中介的渗透率越高,个人发布的房源信息越少,这也导致了不找中介根本租不到房的局面。
以深圳来讲,位列全国四大一线城市之一,社会主义特色先行示范区,但面积仅2000多平方公里,常住人口已达1300多万,发展前景好,实力强,地少人多,房价自然高居不下,很多来到深圳的朋友首先要解决的就是租到一套合适的房子。那么,在深圳租房,是选择自如/贝壳找房/链家,哪个好?
自如和贝壳/链家是2种不同的租赁方式,前者属于长租公寓类,租房者与自如公司签署合同,后两者属于普通租赁类,与房东直接签署租房合同。
自如是什么呢?
其实自如干的就是二房东的买卖,首先在市场上收房子,与房东签定长期合约,然后对房子进行统一装修和设计,配备齐全的家具。
为了营利,很多时候自如都会对房子进行改装,比如一居变两居,两居变三居,客厅变卧室等,在一定程度上达到多住人、多收租金的营利目的。
选择自如会面临以下的问题:一、房子是改装过的,可能不符合政府的监管要求
很多城市都不允许群租房的,群租房实际就是改变了原有居室格局,将一人房间分割若干个小间,而这是公寓类出租公司的常规则作法,在我身边就曾经出现过租客接到公寓管家电话,要求从搬出去重新换房的情况。
二、房子是新装修的,可能存在污染的情况
房子是新装修的,而且是为了出租而装修,使用的原材料肯定有严格的成本控制,这就避免不了有室内空气污染的问题,长期住在里面可能会给身体带来一定的危害,但现在自如的新装修房子要求满15天后才能出租,且会经过专业的检测,问题得到了很好的解决,如果还不放心的话也可以选择那种装修时间比较长的房子。
当然自如也有很多的好处:三、合租的首选
租金太贵是很多人选择合租的原因,而自如公寓可以很好的解决这个问题,完全不用担心室友的突然离去而导致租金的上涨,租一间房只交一间房的钱,非常的经济、实惠。
四、居住设施更齐全
有些东西可以不用,但不可以没有。比如有线电视,虽然现在绝大多数时间不会看电视,但观赏一场球赛还是电视更舒服,而一般公寓里面的上网、有线电视费都会配置齐全,且不收费。
五、后续服务好
每间公寓的背后都会安排管家负责售后的服务,平时居住上有什么问题给管家打个电话都 可以迅速搞定,而且还会提供限次的保洁服务,比如自如的季付客户可享受每月2次的非居住房间的免费保洁服务,年付客户可享受全屋保洁服务。
六、租金支付更灵活
一般租金的支付方式都是月付、季付、半年付等,而公寓类是公司与租客签合同,在选择支付方式时更加灵活,半年付或年付还有优惠,而且还会提供房租贷款服务,这样就避免了一次性要支付大额租金的问题。如果公司可以报销,索取发票也更加方便。
小结:自如是很多年轻人的首选,很多年轻人经济实力有限,合租、租房贷等更适合年劲人的消费习惯,而每月2次的免费打扫服务及随叫随到的管家更能显著的提高生活品质,受到了很多年轻人的喜欢。贝壳找房和链家如何选择呢?贝壳,找房大平台。从这句宣传语就可以看出来,贝壳找房实际上是个平台化的互联网公司,房产中介公司如果想在贝壳网上展示房源需要先加入贝壳,而所有加入中介公司可以共享网站上的所有房源,这就相当于瞬间放大了可售卖房源的数量,为客户匹配房源更快,效率更高。
链家,国内最大的房产中介公司,而链家网就是贝壳网的前身,但链家网上仅有链家自营的经纪人,这和贝壳网有直接区别。
由于两个网站同出一源,所以在房源的数量上都是一样的,完全是镜像,只是贝壳上有链家以外的中介公司而已。
在贝壳或链家上租房好不好呢?
前文说过,在贝壳或链家上租房是与房东直接签合同,这是和自如类公寓的本质区别,具备以下特点:
一、海量房源无论是贝壳还是链家,都主打海量真房源,数量是真多,刚刚看了一下深圳的出租房源,足足有将近4万间,这将大大丰富租房者的需要,也让租房者多了很多的选择,所谓货比三家,房子多才有得选
二、租金只收一个月,没有后续费用与公寓类不同,和房东直租只收一个月的中介费作为佣金,而公寓要按月收服务费,虽然首年来说服务费和一个月租金差不多,但一年以后,公寓的服务费照常按月收取,时间长了直租的优势就体现出来了。
三、个人出租的房源服务上不能保证直租的房子居住出了问题只能找房东,如果房东有时间可以过来帮忙处理一下,有些房东比较忙,甚至长期在外地,有个小毛病只能自己动手解决了。解决不了的,还得找房东请人帮忙处理,有些房东甚至直接免房租或把钱给租客,让租客自己找人解决。
四、好房东可遇不可求
房东,是租房子打交道的主体,有些房东真的很好。我有一个朋友租了一间房,2015年租的,到现在5年了,租金只涨了200块钱,房东觉得小伙子不容易,不愿意涨。但有些房东就不是了,过年回来肯定得涨点,要不干脆就不租。不过这也是人家的权力,毕竟房子是人家的,在深圳 这种大城市,根本不愁房子租不出去。
五、居住环境不够好
有些房子属于长期出租的,房东对于这种房子是不会装修的,换租客的时候顶多就是找个小时工简单收拾一下,屋子里的设施也比较陈旧,居住体验不会太好。
小结:个人直租毕竟面对的是个人,与公司相比存在着很大的不确定性,但由于房源数量比较多,选择性会比较大,可以找到更符合自己要求的房源,但在服务上和公寓是没法相比的。综上,
租房,选择自如还是贝壳/链家,意味着选择不同的租房方式和生活,在居住的基本功能上,两者都可以很好的满足,但在具体的细节上还是要看租房者的具体要求了。年轻人平时在家的时间不长,经济条件有限,公寓是很好 选择之一,如果是两口子、朋友间一起租房,直租会更温馨,选择也会更多。
7. 安居客和贝壳上的房源?
“飞哥”从事房产行业4年,先是从事一线销售,如今从事自媒体运营,房产咨询。通过实地踩盘、现场了解,区域对比分析,希望以更全面的视野去看待郑州楼市,跳出直接的利益关系,以一个实践者、观察者的身份,给出最中肯的建议。
价格是否能够谈下去,能谈下去多少受诸多方面因素影响,如果有兴致,请仔细看飞哥为你分析:
主要体现在登记价格与市场价之间的差异。而取决定性的4个因素主要包括:业主对于市场价位的了解情况、业主心理预期、业主对于市场的信心、业主对自家房屋的信心有关。简单分析一下:
01对于市场价的了解。有些业主登记房源前会各方面咨询、对比。对比的途径主要有以下3种(根据业主卖房可能接触的媒介、渠道先后主次顺序谈):
参考同社区或者同楼栋类似户型售价。同一社区环境、配套甚至户型楼层等差异都不大,所以这是最常见、最有效、最合理的报价方式。这种常见于交易量比较大的小区。可以把近阶段已售、在售以及交易量、带看量作为参考,当然准确的数据很难得到,更多的是直观感受。比如说,近阶段小区中介人员带客户看房比较频繁,一定程度上交易量也会提高。
房产公司人员建议。如今,房地产市场火热,房产公司也到处可见,二手房(存量房)社区周边房产公司到处可见,所以到房产公司咨询也是主要的定价方式。优点:直接的交流,细节更明确,报价更准确。缺点:因负责接待的中介人员从业经验多与少或者个人心理预期问题,不同中介人员报价有相对差异,所以建议找2-3个经纪人进行咨询,对比,听他们的分析是否合理以及考虑问题的出发点有何不同。
网络报价对比。同社区网络报价一定程度上能够反映行情情况,不至于报价有太大差距,但是因为所能够了解的信息不全,比如说楼层、产权情况、税费情况,报价也会有一定差异。
02业主心理预期。业主心理预期受多方面因素影响,起决定性作用的是业主的售房目的,着急用钱着急卖房,可能心理预期就会适当低一些,更接近市场价或者适当低一些。反之,房子可卖可不卖,观望的情况下,价位虚高也是正常。这种情况下房子价位也能谈,但一般即使买下来,成交价也好比市场价稍微高一点。
03业主对市场的信心业主对市场的信心对于价格的影响与客户刚好相反,信心越强,价格越难往下谈,临时涨价是常有的事,2016年交易火爆的时候,甚至不惜违约佩服违约金、打官司的例子比比皆是。
04业主对自家房屋的信心之所以二手房一房一价,不仅受业主心理预期、行情的影响,也受房屋内部装修、家具陈设的影响。以郑州市为例,装修好、楼层好、户型采光好等,比同小区同户型均价贵1000左右很常见。
具体情况具体分析,明白了以上4点,然后再分析贝壳、安居客之间的差异对价格的影响。贝壳因为至始至终真房源的理念与制度设计,房源相对真实,但一般价格比安居客等平台要高一些。安居客保真房源价位更接近业主心底价位一点(广告房源、虚假房源除外)
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